Quanto costa una CILA a Roma 2026: prezzi, tempi e diritti SUET

Se stai pianificando una ristrutturazione o anche solo un rifacimento del bagno, prima o poi ti farai questa domanda: quanto costa una CILA a Roma?

In questa guida ti spiego in modo trasparente i costi reali della CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) nella Capitale, considerando sia l’onorario del geometra sia i diritti di segreteria del Comune, sia le voci che spesso restano nascoste in altri preventivi.

Cos’è la CILA a Roma

La CILA è la pratica edilizia più richiesta a Roma per gli interventi di manutenzione straordinaria leggera. Si presenta telematicamente al SUET (Sportello Unico Edilizia Telematico) di Roma Capitale ed è obbligatoria per:

• Rifacimento bagno con modifica dei sanitari
• Rifacimento cucina con spostamento attacchi
• Modifica tramezzi interni (non strutturali)
• Rifacimento impianti elettrici, idraulici, termici
• Sostituzione infissi con dimensioni diverse
• Rifacimento facciate non strutturale

Quanto costa una CILA a Roma nel 2026

Il costo finale di una CILA a Roma si compone di tre voci principali:

1. Onorario del geometra

L’onorario per la presentazione di una CILA a Roma parte da 800€ per pratiche standard su appartamenti fino a 100 mq. Il prezzo può salire fino a 1.000-1.200€ per:

• Appartamenti di metratura superiore
• Documentazione catastale incompleta
• Interventi su immobili in zona vincolata (Centro Storico, Trastevere, Garbatella)
• Necessità di rilievo metrico approfondito

2. Diritti di segreteria SUET

Il Comune di Roma applica diritti di segreteria stabiliti dalla Deliberazione G.C. 524/2024:

• 291,24€ per progetti con superficie lorda fino a 200 mq
• 349,24€ per progetti fino a 500 mq
• 697,24€ per progetti fino a 1.000 mq

Quanto tempo serve per una CILA a Roma

I tempi di predisposizione della pratica sono di 7-15 giorni lavorativi, se il committente fornisce subito la documentazione necessaria:

• Atto di provenienza dell’immobile
• Visura e planimetria catastali aggiornate
• Eventuali precedenti titoli edilizi
• Foto interne ed esterne dello stato attuale

Una volta presentata al SUET, i lavori possono iniziare immediatamente: la CILA non richiede attesa di approvazione.

CILA o SCIA: quale serve nel tuo caso?

Molti clienti ci chiedono: “ma se rifaccio anche un muro non strutturale, basta la CILA?”

Risposta: la CILA copre tutto ciò che NON tocca le strutture portanti. Se invece i lavori comportano:

• Demolizione di muri portanti
• Modifica della sagoma esterna
• Aumento di volumetria
• Cambio destinazione d’uso da residenziale a commerciale

…allora serve la SCIA edilizia (più complessa e con costi superiori, dai 1.200€).

Per chi invece vuole aprire un’attività commerciale (negozio, ristorante, B&B), la pratica è la SCIA commerciale al SUAP: una procedura completamente diversa.

Posso detrarre il costo della CILA?

Sì! L’onorario del geometra per la CILA è detraibile al 50% (bonus ristrutturazione 2026) se associato a interventi che rientrano tra quelli agevolati. Conserviamo per te:

• Bonifico parlante con causale corretta
• Fattura dettagliata con descrizione interventi
• Documentazione tecnica completa

Hai bisogno di una CILA a Roma?

Lo Studio Tecnico Marcantognini gestisce CILA e pratiche edilizie a Roma da oltre 5 anni. Operiamo in tutti i Municipi: Centro Storico, EUR, Parioli, Prati, Trastevere, Aurelio, Portuense, Monteverde, Garbatella e tutta la provincia.

Contattaci per un preventivo gratuito entro 24 ore:

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